🔔 Évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026 : ce qui va changer concrètement

Publié le 23 Décembre 2025

Bonjour,

Nous y arrivons.
À compter du 1er janvier 2026, un changement important interviendra dans le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
le coût de l’énergie de référence dans la méthode 3CL passera de 2,4 à 1,9.

👉 Quelles conséquences concrètes ?

Cette évolution du coefficient de calcul aura un impact direct sur la classe énergétique affichée :

• Certains logements actuellement classés G pourraient gagner une classe (passer en F),

• Ces logements redeviendraient alors éligibles à la location, ce qui n’est pas le cas aujourd’hui, puisque les logements classés G sont interdits à la location.

⚠️ Un effet contrasté sur le terrain

Si cette évolution peut apparaître comme une bonne nouvelle pour certains propriétaires, elle soulève également des questions sociales importantes.

En effet, ce changement ne s’accompagne pas automatiquement de travaux.
Il existe un risque que certains bailleurs peu scrupuleux renoncent à rénover leur bien, profitant uniquement d’un changement de calcul, au détriment des locataires les plus modestes, qui continueront à vivre dans des logements énergivores, avec :

• des charges élevées,

• un confort thermique insuffisant,

• et une précarité énergétique accrue.

🔍 Rappel essentiel : le diagnostiqueur ne “fait pas la note”

Il est important de rappeler un point fondamental :

👉 Le diagnostiqueur ne choisit pas la note.
👉 Il renseigne des données techniques objectives.
👉 Le logiciel applique ensuite automatiquement le calcul réglementaire.

Concrètement, notre rôle consiste à :

• identifier les murs donnant sur l’extérieur, leur matériau et leur isolation,

• prendre en compte les locaux non chauffés et les parois en contact avec les volumes chauffés,

• analyser les planchers bas et hauts, les rampants, les refends,

• relever les menuiseries, leurs dimensions et caractéristiques,

• vérifier la ventilation, le chauffage, l’ECS,

• intégrer les ponts thermiques et coefficients réglementaires,

• calculer les consommations rapportées à la surface habitable, base du DPE (kWh/m²/an).

Lorsque l’information n’est pas vérifiable (absence de factures, ouvrages non visibles), la réglementation impose d’utiliser des hypothèses basées sur l’année de construction, ce qui peut pénaliser ou avantager le résultat.

C’est la raison pour laquelle je demande systématiquement :

• les factures de travaux,

• les justificatifs d’isolation,

• et l’accès aux parties techniques du bâtiment.

⚖️ Une évolution réglementaire, pas une amélioration du bâti

Ce changement de méthode va :

• faire des heureux, qui verront leur étiquette énergétique s’améliorer sans travaux,

• mais aussi maintenir certains occupants dans des logements peu performants, avec des charges toujours plus lourdes.

👉 La performance réelle d’un logement ne change pas.
👉 Seule la méthode de calcul évolue.

🏠 Le rôle du diagnostic : informer, pas masquer la réalité

Au Cabinet Carré Diagnostics, notre engagement reste inchangé :

• fournir des diagnostics rigoureux, justifiés et opposables,

• expliquer clairement les résultats,

• et rappeler que la rénovation reste la seule solution durable, tant sur le plan économique que social et environnemental.